Spór z Deweloperem? 3 Najczęstsze Powody, dla których trafiasz do prawnika 🧑⚖️
Kiedy kupujesz nowe mieszkanie, oczekujesz spokoju i jakości. Niestety, rzeczywistość bywa inna. Spory z deweloperami to chleb powszedni polskiego rynku nieruchomości. Jako eksperci, wiemy, że większość konfliktów krąży wokół tych samych, powtarzalnych problemów.
Oto zestawienie trzech głównych przyczyn, które najczęściej prowadzą naszych Klientów do Kancelarii:
1. Wady i Usterki Budowlane (Rękojmia to Twój As!) 🛠️
To jest niekwestionowany numer jeden. Wady lokalu to najczęstszy powód sporów. Pojawiają się na etapie odbioru i później, już w trakcie mieszkania.
- Na co uważać? Najczęściej są to: nieszczelności (dachy, tarasy, okna), wilgoć i pleśń, krzywe ściany lub posadzki (powyżej dopuszczalnych norm), problemy z izolacją akustyczną (słyszysz sąsiada za ścianą) lub termiczną (mostki cieplne).
- Twoje Prawo (Rękojmia): Pamiętaj, że deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi przez 5 lat od dnia wydania lokalu. Masz prawo żądać usunięcia wad lub obniżenia ceny (jeżeli wada obniża wartość mieszkania).
- Klucz do sukcesu: Precyzyjne udokumentowanie każdej wady w protokole odbioru (najlepiej z fachowcem!) oraz wysłanie formalnego, pisemnego wezwania do usunięcia wad. Bez tego, spór staje się trudny.
2. Opóźnienia i Terminy (Kary Umowne to Pieniądze!) ⏰
Czas to pieniądz – w tym przypadku dosłownie. Deweloperzy nagminnie przekraczają terminy. Spór dotyczy zazwyczaj dwóch terminów:
- Termin oddania lokalu (odbioru technicznego): Kiedy możesz wejść na budowę.
- Termin przeniesienia własności (akt notarialny): Kiedy stajesz się formalnym właścicielem.
Co Tobie się należy?
Jeśli deweloper spóźnia się z przyczyn leżących po jego stronie, najczęściej masz prawo do kary umownej (jeśli umowa ją przewiduje – a zazwyczaj przewiduje!). Jest to zryczałtowane odszkodowanie, naliczane zwykle za każdy dzień zwłoki. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić, od jakiego dnia i na jakich zasadach ta kara jest naliczana. Możesz też żądać odszkodowania, jeżeli Twoja szkoda (np. koszty dłuższego wynajmu) przewyższyła wartość kary umownej.
3. Metraż i Niezgodność z Umową (Walcz o Każdy M²) 📏
Choć wydaje się to proste, spory o metraż potrafią być wyjątkowo zacięte, zwłaszcza że mowa jest o sporych pieniądzach.
- Mniejsza powierzchnia: Jeżeli po pomiarach geodety na etapie odbioru okaże się, że powierzchnia mieszkania jest mniejsza niż ta w umowie, masz bezwzględne prawo do obniżenia ceny i zwrotu nadpłaconej kwoty.
- Liczenie ścian działowych: Powszechny i kontrowersyjny problem. Część deweloperów dolicza powierzchnię pod ściankami działowymi do metrażu użytkowego, łamiąc tym samym (często) przyjętą w umowie Polską Normę. Jeśli masz taki zapis, jest duża szansa, że jest on dla Ciebie niekorzystny, a roszczenie o zwrot nadpłaty – zasadne.
Nie działaj sam! Proces Budowlany to często Proces Sądowy
Jeśli deweloper ignoruje Twoje wezwania, droga sądowa staje się koniecznością. Pamiętaj, że w sprawach o wady to opinia biegłego sądowego (inżyniera budownictwa) jest najważniejszym dowodem. Zlecenie prywatnej ekspertyzy na początku daje Ci ogromną przewagę.
Zamiast czekać, aż deweloper łaskawie odpowie, skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci przejść przez proces od A do Z, od protokołu odbioru, po egzekucję wyroku.